一线城市土地市场开年高烧：半月吸金超200亿‘万向娱乐’

一线城市土地市场进年发烧：半月吸金超强200亿随着一些高价地块陆续落槌，今年一线城市土地市场也步入了开门红。机构数据表明，2015年进年将近半月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已多达200亿元，楼面地价也缔造新纪录。

中原地产市场研究部统计数据表明，1月1日至13日，一线城市成交价土地合计14宗，平均值楼面价约1.17万元/平方米，溢价率升到30.46%，双双刷新去年以来的新纪录。其中，住宅用地的地价下降更为显著。

进年半个月内，一线城市5宗住宅用地成交价的楼面价约1.74万元/平方米，创下了历史纪录。一线城市去年也是土地市场的吸金大户。去年全年，一线城市土地市场需求强大，楼面均价涨幅明显，地王频现，总体出让金多达5000亿元。面临一线城市土地市场的持续高烧，中原地产首席分析师张大伟回应，随着面粉喜过面包的情况屡屡经常出现，地价相似或者多达房价，早已是一线城市土地市场的新常态。

房企拿地也有全面重返一线城市的趋势，不受此影响，有所不同城市市场分化更进一步激化，一线城市楼市的风险也适当积累。反观2014年的北京豪宅市场，却并不尽如人意。

亚豪机构统计数据表明，2014年全年北京公寓豪宅总计成交价2608套，与2013年比起增加近700套，成交价总面积近46万平方米，与2013年比起上升了29%。鉴于四环内的住宅存量够销售4年之久，高端市场追加供应与年销量供需于多约4∶1，一位业内资深人士对《第一财经日报》记者回应，2015年随着目标客群总量快速增长受限，库存减少，北京的千万豪宅市场将面对较小压力，顶级豪宅也不回避经常出现肉搏现象。除了高价宅地之外，以北京为代表的一线城市转让的土地中，还有非常一部分为商业地块，或者所含商业面积的综合地块。这意味著，未来拔地而起的物业，将有非常一部分是写字楼、酒店或者购物中心。

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)昨日公布的报告认为，北京写字楼、零售业态未来将面对压力。这份取名为2014年四季度北京房地产市场总结的报告表明，去年第四季度，北京优质写字楼市场上，个别业主面对租户将要届满而主动上调租金，以性刺激市场需求，不受此影响，该季度整体租金经常出现严重下降至每月每平方米424.2元，较上季度微跌0.2%。去年北京写字楼市场较为僵持，租户与业主都很慎重。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天对《第一财经日报》等媒体回应，今年上半年，北京写字楼市场将步入启用高峰，预计将有七个项目启用，为市场获取大约40万平方米写字楼面积。2015年北京写字楼启用总量较小，在减轻市场长年供应紧缺的同时，也给现有项目业主导致一定压力，租金无以有下降空间。零售业态的压力则更加显著。上述报告称之为，预计未来六个月，北京零售物业市场将步入五个合计体量多达45万平方米的追加项目，大部分依然为坐落于非核心商圈的大体量社区型购物中心。

大量的未来供应或将为北京零售物业市场平均值空置率带给下行压力。

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